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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬 (含車位價)
- 參考單價：14.02 萬/坪
- 地址：
屏東縣
里港鄉
過江路
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：53.5 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：47.52 坪
- 附屬建物面積：5.98 坪
- 土地面積：24.5 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1305388)
本分析報告旨在從購屋者的視角，針對屏東縣里港鄉過江路之透天物件進行多維度評估，協助您判斷該物件的價值與潛在風險。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：位於里港核心蛋黃區，鄰近行政區，生活機能完整。 2. 生活便利性高：步行可達里港國小、阿里港公園及農會超市，滿足教育與購物需求。 3. 空間配置寬裕：5房3衛的格局，且為三層透天，適合大家庭居住或有分層功能需求者。 4. 基礎條件良好：臨 6 米道路，出入方便且附平面車位，屋況標榜免整理即可入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，雖然目前屋況良好，但電路、水管等基礎管線可能接近老化臨界點。 2. 總價考量：對於部分預算有限的購屋者，750 萬的總價在鄉鎮區域屬於較高門檻。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 保值性高：蛋黃區物件通常較具抗跌性，未來轉手或出租的潛在需求較大。 2. 用途多元：由於位於核心地帶且空間充足，除了自住，亦有潛力轉化為小型工作室或商業用途（需確認土地使用分區）。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊房屋在入住後，可能會面臨較高的結構維護或局部翻修費用。 2. 市場流動性：鄉鎮透天物件的交易週期通常較長，若未來需急於變現，可能需要較多時間尋找買家。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得考慮，建議進一步實地看屋。
主要理由： 本物件最大的核心價值在於其「不可替代的地理位置」。位於里港蛋黃區且鄰近行政機能與學校，對於追求生活便利性以及重視子女就學環境的買家具有強大吸引力。此外，5房3衛的寬敞格局在目前的建案中較為少見，能提供極高的居住舒適度。
然而，購屋者需特別留意的是「屋齡 32 年」這一點。雖然賣方說明屋況良好，但建議在賞屋時，重點檢查牆面是否有滲水痕跡、水壓是否穩定以及電路配置是否符合現代電器需求。若基礎結構穩固且無重大缺陷，該物件將是一個兼具自住品質與資產保值潛力的選擇。
問與答
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